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NoLo sfratto
La definizione e la normativa giuridica
Lo sfratto consiste in un atto giuridico attraverso cui il locatore intima al locatario di riconsegnargli l’immobile principalmente per due ragioni: per finita locazione o per morosità.
Lo sfratto per finita locazione può essere intimato dopo la data di scadenza del contratto, notificando dunque al locatario di lasciare libero l’immobile. Inoltre, congiuntamente all’intimazione è prevista una contestuale citazione per la convalida dell’esecuzione di sfratto nel caso di mancata comparizione o mancata opposizione, grazie alla quale il giudice potrà provvedere automaticamente alla convalida.
Lo sfratto per morosità, invece, consiste in un procedimento che consente al locatore (molto spesso il proprietario dell’immobile) di ottenere il rilascio dello stesso in caso di morosità nel pagamento del canone pattuito con il conduttore (affittuario).
Nel dettaglio l’art. 658, comma 1 c.p.c. cita: “il locatore può intimare al conduttore lo sfratto, anche in caso di mancato pagamento del canone d’affitto alle scadenze, e chiedere nello stesso atto l’ingiunzione di pagamento per i canoni scaduti”.
Pertanto, prima di procedere con lo sfratto, il locatore presenta una lettera di diffida nella quale viene ricordato al conduttore di adempiere al pagamento dei canoni non pagati e di rilasciare l’immobile entro il periodo indicato. Se tali condizioni non si verificano il locatore potrà ricorrere alle vie giudiziali.
Il procedimento di convalida dello sfratto prevede, pressoché, le stesse modalità di esecuzione in tutti i casi, mentre la competenza spetta inderogabilmente al Tribunale in cui è ubicato l’immobile oggetto dello sfratto.
Tuttavia, in caso di intimazione di sfratto per morosità il locatore deve, in aggiunta, dichiarare in udienza che lo stato di morosità persiste e, qualora sia possibile, chiedere l’attuazione di un decreto ingiuntivo per la remunerazione dei canoni non pagati fino alla data in cui avverrà lo sfratto.
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